地产 · 住宅项目
豫东某改善型住宅项目官网
客户先来网站看户型，再约到访，置业顾问的精力花在真正想买的人身上
县城买房的人，先在手机上把户型翻烂
这个项目体量不大，八百多套，面向县城里第一次改善居住的家庭。营销总监找我们时说得很直接："客户来售楼处之前，已经在朋友圈把置业顾问发的图转了好几手，我们连他到底关注哪栋楼都不知道。"
所以这个站的定位不是"高大上的地产大片"，而是一个让客户提前做功课的地方：楼栋分布、户型平立剖、工程进度、周边学校和医院，打开手机就能查，预约到访直接留时间。
开盘前两周网站上线，正好赶上蓄客期。
售楼处每天都在重复回答同样的问题
户型图发不清
一张 JPG 户型图在微信群里传来传去，被压缩得看不清尺寸，客户到了售楼处还在问"那个三室的客厅多宽"。
进度不透明，流言多
工地盖到哪一层了，全靠置业顾问口头答。客户群里一句"是不是停工了"，就要售楼处花两天去平息。
到访客户质量参差
很多人只是顺路来看热闹，置业顾问带看一圈下来，真正意向客户的时间反而被挤占。
这次要达成的三件事
户型与价格段线上看明白；工程进度每月更新；到访预约带上意向户型，顾问提前做准备。
按客户看房的顺序排栏目
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第 1 周 · 与营销部对齐
先弄清客户看房动线
县城客户看房的顺序是：先问"多少钱一平"，再问"户型咋样"，最后才看"周边配套"。栏目按这个顺序排，而不是按开发公司的部门排。
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第 2 周 · 户型可视化
每个户型一张可放大的图
把 CAD 户型图重新出图：标注开间进深、赠送面积、朝向，手机上双指放大也不糊。客户在群里转发时，发的是干净的网页链接。
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第 3 周 · 工程进度透明
每月一张进度实拍
工地围挡上方拍一张全景，每月更新一次，标明"本月盖到第 X 层"。流言最快的破解方式，就是让进度自己说话。
这个项目站里的具体内容
户型库 · 按需筛选
按面积段（90㎡以下 / 90-120㎡ / 120㎡以上）和居室数筛选，每套户型配平立剖图与两到三个装修示意。
预约到访表单
约到访时必选"意向户型"和"方便时段"，提交后同时进销售部表格与置业顾问微信，谁接这个客户自动分派。
工程进度月报
每月上传一张工地全景与三张细节图，配文字说明本月施工节点。后台是项目自己的人在更新，我们只做模板。
周边配套地图式介绍
学校、医院、商超、公园按步行距离列出，配简笔示意图。县城客户最关心的"上学近不近"，一屏说清。
开盘蓄客期的实际数字
数据来自项目销售系统，2026 年 8 月网站上线后至 10 月初。
赶节点交付，上线后继续陪跑
地产项目节奏紧，这四件事我们按节点排。
节点前必上线
开盘、样板间开放前两周，网站必须就绪，写进合同。
素材对接
效果图、户型图、航拍视频，营销部给什么我们接什么。
信息更新
价格、优惠、加推户型有变动，当天更新上线。
线索转交
预约到访表单直接同步给销售前台，不漏一个电话。
项目营销部怎么说
"开盘前网站准时上了，客户在高铁上就能刷户型图，比发折页方便多了。"
"工程进度每月更一次，老业主在手机上就能看到楼盖到几层了，群里少了很多追问。"
"预约到访的电话一个没漏，表单直接到我们前台微信。"
地产项目建站前，常问的几件事
效果图还没出完，能先上线吗？
能。先上框架和户型介绍，效果图出一张补一张，不耽误开盘节点。
价格信息要不要写在网站上？
写"价格区间"或"一房一价详询售楼处"，不写死，避免过时。
预约到访的客户怎么跟进？
表单留电话和意向户型，实时推送给销售前台，当天回访。
需要做小区业主论坛吗？
不需要。业主沟通用微信群更实在，网站只做对外展示和工程播报。
航拍视频能放网站上吗？
能，压缩后内嵌。视频大就用封面图占位，点击再播放。
二期、三期新项目要重做网站吗？
不用，在现有站加一个子栏目就行，客户记忆是连贯的。
网站需要多语言吗？
本地项目做中文就够。有海外返乡置业需求再加。
工程进度怎么更新？
每月拍几张现场照，发我们，半天内上新。
网站打开会不会很慢？
效果图我们专门压缩过，手机端三秒内打开。
和售楼处小程序怎么分工？
网站讲项目故事和展示，小程序做在线选房。两边数据各自独立。
以后想做售楼处电子屏版本？
能。同一套内容做一个大屏横版页面，售楼处直接投。
从对接到场开放，一共四周
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第一步
资料对接
效果图、户型图、区位图，营销部提供素材清单。
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第二步
结构设计
项目卖点排序，确定首页和户型页怎么排。
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第三步
视觉制作
按项目调性做设计稿，确认后批量生产。
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第四步
内容录入
户型、价格区间、区位配套全部录好。
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第五步
节点上线
开盘前两周就绪，配合营销部做最后检查。
网站上线后，我们还做这些
工程进度更新
每月现场照发我们，当天排好上线。
优惠信息替换
加推、折扣活动，按营销节点随时换。
线索跟进配合
预约表单持续同步销售前台，不漏单。
新盘通道
二期三期项目，在原站加栏目，不重做。